Nhà ở xã hội là một trong những dạng nhà ở được Nhà Nước hỗ trợ xây dựng và bán ra với giá khá rẻ( Một vài dự án điển hình như Khu nhà ở xã hội phương Canh, nhà ở xã hội Ecohome 3, nhà ở xã hội Phúc Đồng, nhà ở xã hội Trung Văn, thích hợp cho những hộ gia đình trẻ, người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, sau một thời gian sống tại đây và muốn bán lại nhà ở, thắc mắc của nhiều người là nhà ở xã hội có được bán không? Được bán cho đối tượng nào? Thủ tục mua bán nhà ở xã hội ra sao?.
Nhà ở xã hội có được bán không?
Sau một thời gian, nhiều hộ gia đình muốn bán hoặc nhượng lại nhà ở xã hội cho người khác thì theo quy định của pháp luật, cũng như Bộ Xây Dựng thì người dân có thể bán lại được. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật về luật nhà ở và nhà ở xã hội chỉ được thế chấp hoặc bán sau 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền thuê hoặc mua nhà theo đúng hợp đồng mua bán đã ký với bên bán. Ngoài ra, người bán phải có đầy đủ quyền sở hữu nhà ở, tài sản và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
Trong trường hợp, thời hạn chưa đủ 5 năm thì người ở vẫn có quyền đem đi thế chấp ngân hàng để vay tiền để thuê hoặc mua lại chính căn hộ đó. Còn trường hợp muốn bán thì bạn chỉ được bán cho chính chủ đầu tư xây dựng của dự án nhà ở xã hội này với giá bán không được hơn giá bán nhà ở xã hội cùng thời điểm, cùng loại.
Còn khi đã đủ thời hạn 5 năm, người bán có thể thực hiện được việc bán nhà ở cho bất kỳ cá nhân, đơn vị nào nhưng bên bán phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập và thuế sử dụng đất cho Nhà Nước theo đúng quy định của pháp luật. Còn về mặt giá cả hoàn toàn do hai bên tự thỏa thuận và đưa ra giá.
Điều kiện thủ tục mua nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật
Với những thông tin trên, mọi người đã hiểu rõ hơn về vấn đề nhà ở xã hội có được bán không? Tuy nhiên, hiện nay, theo quy định của Pháp Luật tại điều số 51 Bộ Luật Nhà Ở quy định việc mua bán nhà ở xã hội cần phải đáp ứng đủ các điều kiện thủ tục sau đây:
Điều kiện cư trú
Đây là một trong những điều kiện quan trọng cần phải chú ý để có thể mua bán nhà ở xã hội. Nếu như bạn có nhu cầu muốn mua lại nhà ở xã hội bắt buộc phải có hộ khẩu thường trú tại địa điểm có dự án nhà ở xã hội đang xây dựng ở đó.
Trong trường hợp không có hộ khẩu bắt buộc người mua phải cung cấp được các giấy tờ liên quan tới việc được đăng ký tạm trú. Ngoài ra, người mua bắt buộc phải là người tham gia vào hình thức bảo hiểm xã hội tại cơ quan địa phương có dự án nhà ở xã hội và hợp đồng lao động tại đây ít nhất 1 năm trở lên. Ngoài ra, nếu trường hợp bạn thuộc vào diện tái định cư thì phải chứng minh được mình đủ điều kiện về việc cư trú tại địa phương do UBND tỉnh tại đây cho phép.
Yêu cầu về thu nhập tài chính
Một trong những điều kiện để mua được nhà ở xã hội chính là điều kiện về thu nhập tài chính có thể chi trả được cho việc mua nhà. Bởi vì nhà ở xã hội hiện nay được bán với giá khá thấp so với nhà thương mại, cũng như có nhiều chính sách hỗ trợ giá cho các đối tượng thuộc vào diện thu nhập thấp.
Vậy nên, với những đối tượng không thuộc vào diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân hàng tháng có thể được mua nhà theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, còn một số trường hợp như các hộ gia đình cận nghèo, hộ nghèo phải có căn cứ rõ ràng về diện cận nghèo hay hộ nghèo theo đúng quy định của pháp luật.
Gặp khó khăn về vấn đề nhà ở
Theo quy định của pháp luật ở điều 51, điều kiện thứ 3 trong Luật nhà ở thì đối tượng được mua nhà ở xã hội là những cá nhân, gia đình đang gặp khó khăn trong vấn đề nhà ở như:
– Người chưa có nhà ở hiện đang phải ở nhờ nhà người khác, mượn nhà ở hoặc phải đi thuê nhà.
– Bạn đã từng có nhà ở nhưng hiện đang bị nhà nước thu hồi trong các trường hợp như chung cư xuống cấp, giải phóng mặt bằng,…
– Đối tượng được hưởng chính sách về việc hỗ trợ nhà ở, đất đai ở mọi hình thức.
– Bạn chưa được thuê hoặc mua nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước hoặc các dự án nhà ở xã hội tại các dự án khác.
– Đối tượng chưa từng được nhà nước trao tặng nhà tình nghĩa, tình thương.
– Đối tượng có nhà ở, nhưng diện tích nhà quá hẹp dưới 10m2/sàn/người hoặc diện tích đất tối thiểu cao hơn khuôn viên đất được cấp phép cải tạo nhà đất theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở.
Thủ tục bán nhà ở xã hội
Sau khi đã hiểu được nhà ở xã hội có được bán không, nếu ai muốn bán loại hình bất động sản này cần chuẩn bị một số thủ tục cần thiết sau đây:
– Hợp đồng về mua bán nhà ở, căn hộ chung cư theo mẫu có sẵn.
– Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan đến căn hộ.
– Giấy tờ xác minh về thời gian sử dụng căn hộ từ cơ quan nhà nước tối thiểu 5 năm.
– Giấy tờ cá nhân hai bên bán và mua như: CMND, giấy khai sinh, sổ hộ khẩu,… phô tô có công chứng.
Hồ sơ thủ tục đối với trường hợp mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị:
– Mẫu đơn đăng ký muốn mua nhà ở xã hội theo mẫu có sẵn.
– CMND photo 3 bản có công chứng.
– 3 ảnh 3 x 4 các thành viên trong gia đình.
– Các loại giấy tờ thuộc đối tượng ưu tiên như: hộ nghèo, cận nghèo, thương binh,…
Với những thông tin trên Phúc An Land hy vọng giải đáp được các thắc mắc về vấn đề nhà ở xã hội có được bán không, cũng như các thủ tục mua bán nhà ở xã hội. Chúng tôi tin chắc rằng, với những ai đang có nhu cầu muốn mua hoặc bán loại hình nhà ở này sẽ có thêm thông tin, kiến thức và kinh nghiệm thực hiện được giao dịch mua bán nhà thành công, thuận lợi.
ĐĂNG KÝ MUA HOẶC NHẬN THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN