So sánh Athena Pháp Vân ở khu vực phía nam Hà Nội

Những thông tin chúng tôi đang cung cấp dưới đây đều mang tính tổng quan tuy nhiên sẽ đánh giá đúng thực tế đang hiện hữu. Hay khen hay không tiếc, mà đã không tốt thì chúng tôi sẽ thẳng tay chê. Bản thân trong nghề BĐS cũng gần 10 năm, chứng kiến biết bao dự án có vấn đề mà khách hàng vẫn phải mua, mất tiền, ôm rủi ro và một mớ tức vào người. “Hầu như dự án nào cũng có phốt – Có lợi, có  tiền, ai chẳng tham”. Thực tế ai cũng biết, nhưng khó mà tránh được. Chỉ mong những người mua nhà có thể gặp được những người bán hàng có tâm, có tầm. Và trong mọi trường hợp, khách hàng phải luôn tỉnh táo.

Bài viết này dành cho những khách hàng đang quan tâm đến khu vực phía Nam Hà Nội – Một trong những trung tâm quy hoạch mới của Thủ đô.  Hưởng lợi từ sự đồng bộ của hạ tầng cơ sở trong khu vực, cộng với quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp, không gian xanh, trong lành, tiện ích hoàn chỉnh… bất động sản phía Nam Hà Nội đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Nơi đây còn là sự lựa chọn ưa thích của các chuyên gia nước ngoài đang làm việc ở các khu công nghiệp lân cận.

Nắm được cơ hội đầy tiềm năng đó, hàng loạt các dự án chung cư đã mọc lên bởi các CĐT lớn và nhỏ. Phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Đến năm 2020 sẽ cung cấp cho thị trường tận 20.000 căn hộ.

Một số dự án nổi bật phải kể đến như:

1. TỨ HIỆP PLAZA

Dự Án của chủ đầu tư Công ty thương mại và dịch vụ Vinh Hạnh nằm tại cửa ngõ phía Nam Thủ Đô, cận kề công viên Yên Sở là cái tên liên tục được nhắc đến gần đây, với vị trí đẹp ngay cạnh khu đô thị Hồng Hà Eco City và mức giá hơn 1 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ rất phù hợp cho những gia đình trẻ. Chung cư Tứ Hiệp Plaza cao 32 tầng gồm có các loại căn hộ 60 – 67 – 84 – 124 m2 phù hợp với yêu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Hiện dự án đã hoàn thành và đang tiến hành bàn giao cho cư dân về ở.

• Vị Trí: Xã Tứ Hiệp – Huyện Thanh Trì – Hà Nội (Cạnh Bệnh viện Nội tiết Trung Ương)
• Giá: 19-22tr/m2
• Quy Mô: 32 tầng nổi, 2 tầng hầm, 312 căn hộ
• Loại Diện Tích: 60-67-84-124m2
• Bàn Giao: Quý II/2018
• Chủ Đầu Tư:  Công ty cổ phần thương mại và dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh

Đánh giá: Đây là một dự án rất tốt cả về giá và CĐT rất uy tín, sòng phẳng. Nhà bàn giao đúng tiến độ, cư dân đã về ở gần hết. Ban đêm, tòa chung cư Tứ Hiệp đèn sáng rực cả một vùng trời. Thực tế đã nói lên tất cả.

2. OSAKA COMPLEX – CHUNG CƯ BỘ CÔNG AN

Tiền thân ban đầu dự án này được bán chủ yếu cho các cán bộ chiến sỹ Bộ công An. Lấy cảm hứng từ một loài hoa Nhật Bản, Osaka Complex gây ấn tượng với khách hàng nhờ sự chỉn chu từ thiết kế cho tới chất lượng. Hơn nữa đây lại là dự án của Bộ Công An nên đảm bảo vê an ninh, môi trường sống. Tòa nhà nằm ở ngõ 48 Ngọc Hồi rất thuận tiện giao thông, là sự kết hợp ăn ý của hai chủ đầu tư Nam Minh Hoàng và Công ty CP Quốc Tế CT Việt Nam, cao 35 tầng trong đó có 3 tầng mái là nơi làm việc của Bộ Công An với các lựa chọn căn hộ 56 – 70 – 75 m2 và mức giá từ 1tỷ2 đến 1tỷ7.

• Vị Trí: Ngõ 48 Ngọc Hồi – Quận Hoàng Mai – Hà Nội
• Giá: 21-23tr/m2
• Quy Mô: 35 tầng nổi, 2 tầng hầm, 360 căn hộ
• Loại Diện Tích: 56-70-75m2
• Bàn Giao: Quý III/2018
• Chủ Đầu Tư:  Liên danh Công ty TNHH Nam Minh Hoàng & Công ty Cổ Phần Quốc Tế CT VN

Đánh giá: Dự án này có vị trí và thiết kế rất đẹp, ngay hồ Linh Đàm đứng riêng “một mình một cõi” không hề “lộm nhộm” như khu HH Linh Đàm của bác Thản. Tuy nhiên, dự án đang bàn giao chậm tiến độ, vấn đề nằm ở chủ đầu tư không thống nhất. Mâu thuẫn này sinh, chính sách mua không có gì hấp dẫn, khách thích thì mua. Kinh nghiệm mua nhà khách hàng cứ né cái nào có 2-3 ông CĐT trở lên. 

3. HỒNG HÀ ECO CITY

Khác với những dự án xung quanh, Hồng Hà Eco City là một khu đô thị bao gồm nhiều tòa chung cư từ trung đến cao tầng, đầy đủ khuôn viên và nhiều tiện ích đi kèm. Dự án đã bàn giao nhiều tòa và đang trong quá trình tiếp tục xây dựng. Nằm trên địa bàn xã Tứ Hiệp, Thanh Trì, cận kề công viên Yên Sở, tổ hợp rộng tới 16,7 ha của chủ đầu tư Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí là một khu đô thị rất đáng sống.

• Vị Trí:  Xã Tứ Hiệp – Huyện Thanh Trì – Hà Nội (Cạnh Bệnh viện Nội tiết Trung Ương)
• Giá: 23-26tr/m2
• Quy Mô: 16 tòa (CT1-CT16)
• Loại Diện Tích: Nhiều Loại Diện Tích
• Bàn Giao: Đã bàn giao 5/16, đang triển khai 6/16, chưa triển khai 5/16
• Chủ Đầu Tư: Công ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí

Đánh giá: Hồng Hà Eco là một dự án có quần thể đẹp,  đây cũng là điểm hơn Tứ Hiệp Plaza và bản thân Tứ Hiệp Plaza cũng được thừa hưởng các cảnh quan, tiện ích ở dự án này. Giá đang khá cao và chính sách không mấy hấp dẫn là nhược điểm lớn nhất của dự án này. Dự án bán không nhanh, rất ít người chịu chi trả một số tiền lớn như vậy ở khu vực này, với mức tài chính đó, họ có thể cân nhắc đến Athena Pháp Vân hoặc dự án bên khu Hoàng Mai hơn.

4. ATHENA COMPLEX PHÁP VÂN

Cuối cùng, cái tên mà khách hàng và giới đầu tư không ngớt nói tới kể từ khi dự án vẫn còn đang thai nghén – Athena Complex Pháp Vân – dự án đáng mong chờ nhất năm 2018 và đang chuẩn bị khởi công. Một dự án tâm huyết của chủ đầu tư 379 – chung cư Bộ Công An dành cho cán bộ chiến sỹ có công với Tổ Quốc, tòa nhà cao 27 tầng và 2 tầng hầm này nằm tại lô đất đầu ngõ 161 Ngọc Hồi là một vị trí đẹp nhất trong trong khu vực. Khách hàng hãy đến tận nơi sẽ thấy rõ điều này.

Chung cư Athena Pháp Vân có 4 tầng trung tâm thương mại tích hợp đầy đủ các tiện tích từ cơ bản như hệ thống các siêu thị, nhà hàng, khu mua sắm, trường mầm non cho đến cao cấp như Gym, Spa, Yoga, Massage,.v.v. Ngoài ra dự án còn có bể bơi và khuôn viên cây xanh, vườn hoa dạo bộ. Quy mô 400 căn hộ gồm nhiều mức diện tích 66,5 – 67 – 69 – 90,5 – 92 m2 bố trí 2 – 3 phòng ngủ, khoảng giá từ 19tr/m2, khách hàng có thể lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu của gia đình mình.

Dự án Athena Complex Pháp Vân được đánh giá là có thiết kế đẹp và nổi bật trong khu vực, mang phong cách Singapore hiện đại, hài hòa với thiên nhiên, thoáng đãng, sử dụng nội thất cao cấp. Khách hàng hoàn toàn yên tâm khi gửi gắm niềm tin cho Athena Complex Pháp Vân.

• Vị Trí: Ngõ 161 Ngọc Hồi, Hoàng Mai, Hà Nội

• Giá: 19 – 22tr/m2
• Quy Mô: 27 tầng nổi, 2 tầng hầm, 400 căn hộ
• Loại Diện Tích: 66,5 – 67 – 69 – 90,5 – 92m2
• Bàn Giao: Quý II/2020
• Chủ Đầu Tư:  Công ty TNHH Phát triển Đô thị và Xây dựng 379

Đánh giá: Ngon, bổ, rẻ là những gì khi nói đến Athena Pháp Vân. Tuy nhiên dự án cũng đã mất một thời gian dài để có đầy đủ pháp lý trong đó có GPXD. Chủ đầu tư 379 đã có một dự án tương tự đã hoàn thiện trước đó là Athena Complex Xuân Phương. Cơ bản Athena Complex Pháp Vân sẽ có một concept tương tự như vậy, về cảnh quan và thiết kế. Mức giá cũng rất hợp lý cho khách hàng xác định mua sử dụng hoặc đầu tư. Một dự án đẹp ở Vị trí – Thiết kế và giá thời điểm đầu đang rất “ngon”, khách hàng quan tâm thì nên đăng ký đặt gạch sớm.

Để khách hàng có một cái nhìn khách quan một lần nữa, chúng tôi sẽ tổng hợp ở bảng so sánh dưới đây:

Chốt một lần nữa, thích hay không là cảm nhận ở mỗi người. Nhất là chuyện mua nhà, phải cân nhắc thật kỹ, về CĐT, vị trí, mức giá so với mặt bằng chung đã hợp lý hay chưa. Ông sale nào bán hàng cũng nói dự án ông ấy bán là đẹp nhất, “ngon” nhất, không mua chỉ có thiệt. Thực tế cái nào cũng có cái được và chưa được, khách hàng hãy tham khảo thật kỹ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Nếu muốn tiết kiệm thời gian, hãy để lại thông tin dưới đây, chúng tôi sẽ cho bạn những lời khuyên hợp lý và chân tình nhấ