ĐẤT SỔ ĐỎ 50 NĂM LÀ GÌ? CÓ ĐƯỢC XÂY DỰNG VÀ CHUYỂN NHƯỢNG KHÔNG?

✓ Đất sổ đỏ 50 năm là gì?

Theo điều 126 Luật Đất đai 2013, đất sổ đỏ 50 năm gồm những khu đất được sử dụng với các mục đích dưới đây:

• Đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Khi hết thời hạn sử dụng, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất.
• Đất được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối…
• Đất được sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thực hiện các dự án đầu tư đối với người Việt nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

 Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế sẽ được cấp sổ đỏ thời hạn 50 năm. Còn đất dùng để ở, sử dụng với mục đích phi kinh tế thì sẽ được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

✓ Kiểm tra đất sổ đỏ 50 năm hay ở lâu dài bằng cách nào?

• Khi mua đất, rất nhiều người thắc mắc về vấn đề này, làm thế nào để biết lô đất mình sắp mua có phải đất thuê 50 năm hay không, bởi rất nhiều người vì để bán đất sổ đỏ 50 năm có thể lừa những người không biết về luật. Vì thế, để biết đất của dự án có được cấp phép có thời hạn hay vĩnh viễn, bạn chỉ có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp quyết định giao đất đối với công trình đó. Nếu không, bạn có thể lên UBND để hỏi về thời hạn được giao đất đối với mảnh đất xây dựng công trình trên đó. Bởi lẽ thông thường, các dự án được giao đất có thời hạn.

✓ Đất sổ đỏ 50 năm có được phép xây dựng và chuyển nhượng không?

• Đất sổ đỏ 50 năm có thể được phép xây dựng, nghĩa là sử dụng diện tích đất này vào mục đích ở, nên bạn cần phải thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trước khi tiến hành thủ tục xin phép xây dựng.

• Theo quy định tại khoản 1 điều 56 Luật đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất này thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cụ thể là xin phép UBND cấp huyện nơi có đất. Do vậy, bạn cần liên hệ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường thuộc UBND cấp huyện để nhận mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và được hướng dẫn về hồ sơ, thủ tục liên quan.
• Đất sổ đỏ 50 năm và đã nộp tiền thuê đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền trên đất thuê.

✓ Mua nhà chung cư trên dự án đất sổ đỏ 50 năm có mất trắng khi hết thời hạn?

• Những người mua nhà chung cư của các dự án có sổ đỏ 50 năm đều lo lắng họ sẽ bị mất nhà sau 50 năm. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2015 có hiệu lực đã quy định rõ, doanh nghiệp trong hay ngoài nước đều chỉ được giao đất 50 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ôm” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất.
• Khi chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung cư của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài như bình thường. Điều này được quy định định rõ trong luật Đất đai, chắc chắn người mua nhà được sở hữu ổn định lâu dài do đã đóng hết tiền sử dụng đất. Việc mua chung cư và sở hữu các giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ hồng đồng nghĩa với việc giá trị tài sản đó được đảm bảo lâu dài.
• Với những người sử dụng đất có sổ đỏ 50 năm thì sau khi hết hạn, có bị thu hồi đất hay không? Theo như khoản 3 điều 210 của Luật Đất đai 2013 thì chỉ có đất nông nghiệp là được tiếp tục nếu có nhu cầu, không cần phải gia hạn tiếp. Tuy nhiên, những trường hợp sử dụng đất còn lại thì phải gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.

✓ Thủ tục gia hạn và xác nhận lại thời hạn sử dụng đất 50 năm như thế nào?

Thủ tục đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế,… thực hiện việc gia hạn thuê đất như sau:

• Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 6 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.
• Cơ quan tài quan và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất, trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
• Trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
• Chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký.

Hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất thì thực hiện theo thủ tục như sau:

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất.
• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước cơ thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
• Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 điều 126 và khoản 3 điều 210 của Luật đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng hoặc gửi.
• Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp tại cơ sở cấp xã.

☑ Thời hạn sở hữu nhà chung cư thực chất phụ thuộc vào thời hạn sử dụng khu đất của tòa nhà. Ví dụ Chủ đầu tư thuê đất của nhà nước có thời hạn 50 năm, thì thời hạn sở hữu căn hộ chung cư đó cũng chỉ là 50 năm.

☑ Ai đã mua căn hộ sở hữu 50 năm thì cũng yên tâm với lựa chọn của mình. Vì sao? Bạn đã tìm hiểu chán chê vị trí tiện ích giá cả của căn hộ đó trước khi mua. Tốt nhất cứ thoải mái sống và kiếm tiền để mua được những bất động sản tốt hơn. Xét cho cùng 50 năm cũng quá nửa đời người. Căn hộ mang lại giá trị sống tốt thì thuê 50 năm còn sống thoải mái hơn sống ở nhà mặt đất ngõ nhỏ lụt lội ẩm thấp không có tiện ích gì.