Phí bảo hành chung cư là gì? Được tính như thế nào? Sử dụng vào mục đích gì? Đây là hàng loạt những vấn đề mà các quý khách hàng và cư dân chuẩn bị mua chung cư nhất định phải để tâm, tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua bán bất cứ một căn hộ nào.
ĐỊNH NGHĨA VỀ PHÍ BẢO HÀNH CHUNG CƯ
- Phí bảo hành chung cư là khoản chi phí chi trả cho các hoạt động dịch vụ quản lý, vận hành chung tại chung cư.
- Khoản phí này do chủ sở hữu, những cư dân sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ, tùy thuộc vào quy định của ban quản lý tòa nhà ( bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, các diện khác trong nhà chung cư chưa được sử dụng ).
- Khoản phí này được đóng nhằm đảm bảo công việc vận hành các hạng mục dịch vụ tại chung cư. Chính vì vậy, khoản phí này sẽ được hạch toán vào hoạt động kinh doanh của các đơn vị quản lý chung cư cũng như chủ đầu tư.
CÁCH TÍNH PHÍ BẢO HÀNH CHUNG CƯ
Thực tế hiện nay, mức phí bảo hành chung cư không tính vào giá trị căn hộ mà do chủ sở hữu căn hộ chung cư đóng theo định kỳ hàng tháng, hàng quý, tùy thuộc vào quy định riêng của ban quản lý từng dự án.
Đặc biệt, mức chi phí bảo hành chung cư tại các thành phố trên cả nước đều không giống nhau, tùy thuộc vào hiện trạng và mức độ cao cấp của từng dự án. Có thể tham khảo công thức tính phí bảo hành căn hộ chung cư hiện nay như sau:
- Khu căn hộ chung cư: diện tích thông thủy căn hộ x giá dịch vụ quản lý
- Khu nhà ở thấp tầng như nhà phân lô, liền kề, biệt thự…: diện tích sàn sử dụng x giá dịch vụ quản lý
PHÍ BẢO HÀNH CHUNG CƯ ĐƯỢC DÙNG ĐỂ LÀM GÌ?
Phí bảo hành chung cư được sử dụng để thực hiện các công việc trong hoạt động quản lý vận hành chung cư. Theo quy định điều 10 thông tư 2/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016, Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định các công việc trong hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;
- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
CÁC CÔNG VIỆC CÓ LIÊN QUAN
Theo đó, có thể hiểu phí bảo hành chung cư được sử dụng cho các hoạt động cụ thể như sau:
- Bảo trì, bảo dưỡng các tiện ích chung cư
- Quản lý hệ thống thu gom rác thải, bảo vệ môi trường
- Quản lý hệ thống đèn chiếu sáng, thay đèn và sửa chữa khi bị hỏng.
- Quản lý nguồn nước sạch cho cư dân
- Quản lý, sửa chữa hệ thống thang máy
- Thiết kế, làm đẹp cảnh quan chung: sân vườn, trồng cây, chăm sóc cây, sửa chữa đường nội khu
- Dịch vụ an ninh, bảo vệ tòa nhà
- Trả lương cho ban quản lý chung cư và các nhân viên
- Thuê mua, bảo dưỡng các trang thiết bị máy móc phục vụ cho cư dân tòa nhà
THẢM KHẢO THÊM THÔNG TIN DỰ ÁN :
HỒ SƠ ĐĂNG KÝ MÙA NHÀ Ở XÃ HỘI PHƯƠNG CANH
ĐĂNG KÝ MUA HOẶC NHẬN THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN