0987 144 918

THỦ TỤC VÀ QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ ĐỎ MỚI NHẤT 2020

Năm 2020, nhiều bộ luật có sự thay đổi về các điều khoản nên nhiều người khó nắm bắt, gặp nhiều khó khăn trong vấn đề chuyển nhượng nhà đất, sang tên sổ đỏ. Chính vì thế, trong bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục, quy trình sang tên sổ đỏ mới nhất 2020 để quý khách hàng nắm rõ.

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2020

Bước 1: Hoàn thành hợp đồng chuyển nhượng

 

Để thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ, đầu tiên, hai bên sẽ đến văn phòng công chứng hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và một số thủ tục cần thiết. Khi đi cần mang theo:

  • Giấy chứng nhận ( sổ đỏ )
  • Chứng minh thư nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu của cả 2 bên
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( đã đăng ký kết hôn hoặc độc thân )
  • Sổ hộ khẩu.

Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính

Đến văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính cho cả 2 bên, các giấy tờ chuẩn bị bao gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ được ký bởi bên mua ( 2 bản )
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân được ký bởi bên bán ( 2 bản )
  • Một bản chính hợp đồng công chứng đã lập 
  • Sổ đỏ/Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất ( bản sao công chứng )
  • Sổ hộ khẩu cùng chứng minh thư nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu của cả 2 bên.

Kể từ khi có thông báo kê khai tài chính, 2 bên có nghĩa vụ nộp phí nghĩa vụ tài chính trong 10 ngày, bao gồm các khoản phí sau:

  • Nộp lệ phí trước bạ (0,0 5% giá trị đất chuyển nhượng )
  • Nộp lệ phí địa chính ( theo quyết định của địa phương )
  • Nộp lệ phí thẩm định ( theo pháp lý của địa phương )
  • Nộp thuế thu nhập cá nhân ( 2% theo giá trị chuyển nhượng bất động sản )

Bước 3: Tiến hành nộp hồ sơ sang tên

Theo quyết định thông tư 24/2013/TT – BTNM, nghị định 43/2014/NĐ-CP và luật đất đai năm 2013, quyền sử dụng đất bao gồm: 

  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ đỏ ( theo mẫu và có xác nhận của UBND xã nơi có đất )Bản sao CMTND và sổ hộ khẩu có công chứng
  • Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất ( nếu có )
  • Bản sao chứng thực giấy tờ tài sản gắn liền với đất ( nếu có )
  • Bản sao các giấy tờ liên quan tới nghĩa vụ tài chính ( nếu có )
  • Tờ khai nộp lệ phí trước bạ ( theo mẫu sẵn có )
  • Trường hợp không đủ khả năng chi trả nộp phí sử dụng đất và phí trước bạ, cần có đơn đề nghị được ghi nợ.
  • Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ, giấy chứng nhận ( nếu có ).
  • Sơ đồ đất đai, nhà ở, công trình xây dựng.

*Theo đó, 2 bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết và hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định. Bên đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) có trách nhiệm nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã nơi có đất. Thời gian cấp giấy chứng nhận là 15 ngày theo nghị định 01/2017/NĐ-CP.